今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

足球盛宴激情开幕：欧洲美洲群雄争霸，梅西上演最后一舞？

北京时间6月15日凌晨，2024欧洲杯和美洲杯两大赛事拉开帷幕，全球球迷将迎来一个不眠的足球盛夏。

欧洲杯群雄争霸，卫冕冠军意大利能否再次登顶？

欧洲杯在德国举行，共有24支球队参赛，包括卫冕冠军意大利、传统强队德国、英格兰、法国、西班牙等。小组赛将决出16强，随后进入淘汰赛阶段，直至决出最终冠军。

意大利队在去年欧洲杯上表现出色，最终夺得冠军。本届赛事，他们将面临更大的考验。德国队作为东道主，渴望捧起冠军奖杯。英格兰队近年来进步明显，也希望在本土球迷面前登顶。法国队拥有姆巴佩等一众球星，实力不容小觑。西班牙队近年来青训工作成果显著，战术体系成熟，也是夺冠热门之一。

美洲杯梅西领衔阿根廷，最后一舞能否圆梦？

美洲杯在厄瓜多尔举行，共有10支南美劲旅参赛，包括阿根廷、巴西、乌拉圭、智利等。小组赛将决出八强，随后进入淘汰赛阶段，直至决出最终冠军。

阿根廷队拥有梅西、迪马利亚等球星，是夺冠的最大热门。梅西渴望率领阿根廷队夺得美洲杯冠军，作为自己职业生涯的完美句号。巴西队实力强劲，内马尔领衔的桑巴军团将全力追逐冠军。乌拉圭队、智利队等球队也具备一定的竞争力，期待带来惊喜。

欧洲杯和美洲杯的碰撞，将为全球球迷带来一场场精彩的足球盛宴。究竟哪支球队能够最终捧起冠军奖杯？让我们拭目以待！

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